沖縄県うるま市「株式会社T&C LABO」の賃貸管理・運営についてご紹介します。

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賃貸管理を代行して労力の削減と収益の最大化を

賃貸運営にお悩みの方はぜひ賃貸管理代行をご検討ください。賃貸の運営は軌道に乗れば安定した大きな収入の柱となります。しかし、賃貸管理そのものは苦労も多く専業の方はもちろん副業で賃貸運営をされている方にとっては肉体的にも精神的にもかなりのご負担となるでしょう。
賃貸管理代行を利用すれば、労力や時間を削減することができ、しかも円滑な賃貸管理が可能です。

賃貸管理会社を活用するメリットや当社の行うサポート内容について、うるま市や沖縄市で不動産売却・賃貸管理を手がける株式会社T&C LABOがご説明します。

賃貸管理とは

賃貸管理とは

賃貸管理会社の主な役割は「賃料の収集」と「住人トラブルの対応」です。これらはオーナー様の収益を安定させ手間を軽減するためにも大切です。

賃貸物件の運営において「賃料」は大切な収益であり、たとえば家賃の滞納をしている入居者がいれば収入が不安定になってしまうでしょう。賃貸管理会社では家賃滞納者への戸別訪問などの対応を行います。

また、共同住宅では「騒音」「水漏れ」「ご近所付き合い」などさまざまなトラブルが発生する可能性があります。こうしたことが度重なって発生すると入居者のストレスとなり転居者や空き室が増えてしまう事態になりかねません。管理会社はこうした問題を未然に防ぐとともに、もしトラブル起こってもクレーム対応などを行っていきます。

このように、賃貸運営の面倒事を解決・対処し、オーナー様の利益を確保・安定化することが賃貸管理会社の仕事です。

土日祝も営業中!お気軽にご相談ください

平日に本業を持っている賃貸オーナー様が増加傾向にあります。賃貸運営は軌道に乗れば安定した副収入が望めますので人気が高まっているようです。株式会社T&C LABOでは平日にお時間を作りにくい方でもお気軽にご相談いただけるように、年中無休で土日祝も営業しております。

賃貸管理についてのお悩みやご相談はもちろん、収益をアップさせたいとお考えの賃貸オーナー様のお越しをお待ちしております。

賃貸管理でお悩みのオーナー様へ、こんなお悩みありませんか?

  • 今の管理会社の担当者とうまくやり取りができない
  • 空部屋・テナントの入居者がなかなか決まらない
  • 設備や賃料の管理が面倒 入居者との管理が煩わしい
  • 今のニーズに合ったリフォームをお考えの方
  • 管理委託料、工事費用が高い
  • 報告・相談・連絡がない など

当社がご提供する賃貸サポート

入居者の募集

当社にご登録・ご相談に来られた方への営業はもちろん、各Webサイトや不動産情報誌への広告掲載を行っております。また、入居希望者様へ物件の詳細・アピールポイントの紹介はもちろん、物件の内覧も積極的に行っております。

契約代行

面倒で手間のかかる各種条件の説明や契約の代行もお任せください。当社では賃貸借契約書を作成し、オーナー様と借主様に賃貸借契約書をお届けいたしております。

契約時の敷金支払いも当社が代行して受領し、オーナー様へ速やかにお渡ししております。

家賃管理

収益を安定化させるために大切な家賃管理は当社にぜひお任せを。賃貸管理において家賃管理は手間やストレスが多くもっとも難しい業務となります。

当社が滞納している借主様へ直接の戸別訪問・集金を行い、オーナー様に家賃をお渡しします。ご自身の利益を守るためにぜひご活用ください。

更新手続き

当社ではオーナー様に更新手続きの手間を取らせません。賃貸契約満了前にオーナー様に更新に関する条件をご相談し、借主様との交渉を当社が行います。

借主様がご納得されましたら賃貸契約書を作成し借主様へすみやかに更新手続きを案内させていただきます。

解約手続き

原則として借主様から1ヶ月前に連絡を受け、解約手続きを進めていきます。当社スタッフが物件の状態を目視で確認し、修繕費の支払い・敷金の返還・退去時の精算などについて進めていきます。

円滑・円満な解約手続きを心がけていますのでぜひ当社にお任せください。

内装補修

新たな借主様を迎え入れるため、当社では内装補修をスピーディーに進めるように心がけております。

クロスの張り替え、床の補修、畳の交換、そのほか必要な修繕なども当社にお任せください。

クレーム処理

賃貸運営において手間がかかりオーナー様にとってストレスになりうるのがクレーム処理です。

当社では借主様からのお問い合わせをオーナー様に代わり丁寧に対応いたします。お部屋の問題だけでなく、騒音や近隣住民とのトラブルなども未然に防ぎ、万が一何かあった場合も迅速に対応させていただきます。

一括借上げ保証

オーナー様の利益を確保するサービスとして当社では「一括借上保証」を行っております。
万が一、空室や家賃滞納者があっても当社がご契約した金額のお家賃を数年間保証いたします。

安定した賃貸運営をご希望の方はぜひご活用ください。

賃貸管理委託の基本的な流れ

お問い合わせ

当社ではオーナー様のお悩みどんなお悩みも無料でお伺いします。入居者募集、滞納トラブル、管理コスト削減、騒音・近隣住民とのトラブル、どんなことでもご相談ください。メールやお電話でのお問合せもお待ちしておりますのでお気軽にどうぞ。

初回商談

初回商談ではオーナー様が解決したいお悩みを整理し、どのような賃貸運営をされたいのかお伺いします。募集条件、間取り図、収支のわかる書類などをご用意いただければスムーズに具体的なお話しができますのでよろしくお願いいたします。

当社にて現地調査・市場調査

初回商談が済みましたら現地調査を行います。オーナー様のご希望を叶えるためにアピールポイントの発掘やリフォームを含めた改善策を導き出していきます。同時に近隣の市場ニーズ調査を行い、より集客力の高い物件にすべく全力を尽くしますのでお任せください。

管理委託内容の詳細説明・市場報告・賃料査定

現地調査・市場調査にて把握できたことをもとに、オーナー様へ当社が行う管理内容のご提案書を作成します。収益を最大化・安定化させよりより賃貸運営ができるよう、賃料の見直しやリフォーム案などさまざまなご提案を当社からさせていただきます。

管理委託契約の締結・募集先行のご契約

管理委託内容にご納得いただけましたらご契約に移ります。契約の内容を当社から丁寧にご説明させていただき、調印を行っていきます。またこのタイミングで既存管理会社様から当社へと管理切替するスケジュールの打ち合わせもさせていただきますのでご了承ください。

既存管理会社への解約手続き

既存管理会社様の解約手続きはそれほど手間がかかりません。オーナー様からご依頼いただければ、当社にてリスクのないように解約手続きをサポートさせていただきます。

既存管理会社との業務引継ぎ

既存管理会社様と管理業務の引継ぎを行います。当社と既存管理会社様との話し合いなので、オーナー様のご同席は原則不要ですのでお手間は取らせません。

ご入居者への挨拶回り

当社では人と人との触れ合いを大切にしており、ご入居者様への挨拶回りも丁寧に行います。
オーナー様・旧管理会社様・弊社の3社捺印がされたご挨拶文を持ち、当社担当者が1件ずつ挨拶いたします。同時に、ご入居者様の近況確認も行い、これからの賃貸管理に役立てていきます。

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