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戸建ての査定では、以下のような項目がチェックされます。

1．戸建ての構造や耐用年数

戸建ての査定金額は構造や耐用年数で評価されます。

建物の耐用年数は税法に定めがあり、例えば木造であれば耐用年数は22年、鉄骨造であれば骨格材の厚みによって19年、27年、34年と耐用年数が分けられています。RC造やSRC造の耐用年数は47年となっており、築年数が経過しても査定額が高まりやすいのです。

2．環境

住居の環境も査定額に大きく影響します。駅から遠いなど不便なエリアにある場合には査定額が下がりやすくなります。また、日当たりの良い南向きの住宅は、北側にある住宅に比べて査定額が高まりやすい傾向にあります。

3．間取り

間取りは査定額に影響しますが、部屋が多ければいいというわけではありません。誰にとっても使いやすいシンプルな間取りの住宅は需要が高いため、査定額も高くなるのです。

4．耐震基準

近年地震が頻発していることから、戸建ての売却査定では耐震基準が重視されがちです。1981年に耐震基準の見直しが行われたため、それ以前に建てられた住宅は耐震診断や補強工事が必要となることがあります。

うるま市周辺で戸建てやマンションの不動産査定をご希望の方は、T&C LABOにご連絡ください。T&C LABOでは、うるま市エリアの土地・戸建ての相場や不動産査定のポイントについて具体的にご案内させていただきます。

土地の査定では以下のような項目が重視されます。

1．面積や形状

土地の査定で重視されるのは土地面積や土地の形です。

長方形や正方形などの使いやすい形の土地には高い査定額がつきやすいのですが、台形・三角形の土地や一部分が突き出たような形をした土地は、建物が建てにくいことから査定額が下がる傾向にあります。

2．接する道路

土地がどんな道路と接しているかで査定額は変わります。

接している道路が舗装されており出入り口として利用できる場合には評価が高くなりますが、砂利道の道路や出入り口として使えない道路としか接していない場合には、評価が下がってしまいます。

3．都市計画区域か否か

都市計画区域に指定された地域の中でも「市街化区域」に分類されるエリアは利用用途の幅が広く、査定額が高くなります。

「市街化調整区域」とされるエリアは市街化を抑制する必要があるために開発が制限されており、査定額は下がる傾向にあります。

うるま市のT&C LABOでは、相場を基準にした丁寧な不動産査定をさせていただきます。うるま市エリアで土地の売却をお考えならT&C LABOにご相談ください。

少しでも高く売りたいというのは、不動産売却を考える方が抱える共通の思いです。お手持ちの不動産を高く売却するためにも、複数の不動産会社に査定を依頼して比較したり、自身で相場を調べて不動産物件の強みを把握したりと工夫してみましょう。

うるま市周辺で不動産査定のご依頼ならT&C LABOにご相談ください。T&C LABOは、うるま市エリアの土地や戸建ての相場に関するご相談に親身に応じております。不動産売却に関するお手続きもサポートさせていただきますので、お気軽にご相談いただければと思います。