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沖縄には、軍用地と呼ばれる土地がたくさんあります。

自衛隊基地や米軍基地になっている軍用地の多くは、もともとは民間で所有していたものを、国がその所有者から土地を借りて軍用地として使っているのです。そのため軍用地の場合には国と土地所有者の間で賃貸借関係が結ばれることになり、所有者は毎年国から借地料を受け取ることが可能となります。

軍用地を所有することには、一般的な土地の所有とは違う大きなメリットがあります。こちらでは沖縄県うるま市で不動産売買をサポートするT&C LABOが、軍用地について詳しくご説明いたします。

軍用地とは?

What is military land

沖縄エリアでは軍用地の売買が多く行われています。

軍用地とはその名のとおり、軍隊の基地などに使用される土地のことをいいます。駐屯地や軍港、飛行場のほか、演習場などとして使用される土地もあります。

これらの軍用地は国が管理しているため、軍用地の土地を所有している人には国からの賃借料が入ることになります。

軍用地の取引方法は一般的な土地売買と同じ方法で行われます。リスクが少なく需要が高いことから、軍用地の売買契約は迅速に行われることがほとんどです。投資目的の方や相続税対策を考えたい方は、軍用地に着目してみてはいかがでしょうか。

T&C LABOでは、軍用地の売買に関するご相談にも応じております。軍用地の土地売買や不動産売買に関するお悩みがございましたら、ぜひ一度うるま市のT&C LABOへお越しください。

軍用地のメリット

Benefits of military land

注目を集めている軍用地には、以下のような多くのメリットがあります。

1.維持や管理に手間がかからない

一般的に、アパートやマンションなどの収益物件を所有しているときには修繕管理費が必要となりますし、メンテナンスの手間もかかります。しかし、軍用地であればこういった管理の煩わしさがないのでお手軽です。また、土地の管理手数料も必要ありません。

2.借り主が国なので安定感がある

軍用地の借り手は民間の業者や個人などではなく国ということになります。国が借り主であれば滞納などのトラブルが起こるリスクはありません。景気に左右されにくく安定感があるのも軍用地のメリットといえます。

3.借地料が値上がりしやすい

軍用地を所有していれば、国から毎年借地料が入ってきます。借地料の単価は毎年見直されており、現在は1年に約1%程度値上がりしています。軍用地なら数十年というスパンで資産形成ができるので安心です。

4.換金性が高い

軍用地は需要が高いことから、売買したいときにもほかの不動産に比べて成約が早く、換金性が高いという特徴があります。

また、沖縄県内の金融機関では、軍用地を担保にできる「軍用地主ローン」といった商品も用意されています。

5.相続税対策になる

相続対策として軍用地の購入に踏み切る方は多いものです。現金をそのまま持つよりも不動産を所有したほうが税制上の評価が低くなり、相続時に相続税を抑えることができるのです。

うるま市のT&C LABOには、軍用地の不動産売買や運用に詳しいスタッフが在籍しております。軍用地に関する疑問やご相談なら、うるま市のT&C LABOをご利用ください。

うるま市で不動産売買・土地売買や賃貸物件の管理に関するご相談ならT&C LABOへ

沖縄の軍用地は投資先として、また相続税対策の有効な方法として注目されています。値上がりしやすく安定的に収入が得られるなど、軍用地には多くのメリットがあります。これから投資をお考えの方は、軍用地に関する情報を集めてみるのがおすすめです。

沖縄県うるま市のT&C LABOは、不動産売買や賃貸物件の管理、軍用地の取引など様々なご相談に応じております。20年以上の不動産実績があり、軍用地取引の経験・知識も豊富です。うるま市エリアで不動産売買に関するお悩みなら、T&C LABOへお問い合わせください。

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代表者名 宮城直樹
資本金 5,000,000円
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電話番号 098-979-2020
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事業内容 賃貸物件の管理・賃貸仲介・売買仲介・任意売却・民泊事業・観光ガイド事業 空室相談、相続問題、借地問題などに関する相談 不動産開発事業、投資判断、競売物件取得代行
各種資格 宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・上級相続支援コンサルタント
加入団体 (公社)全日本不動産協会・(公社)不動産保証協会

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