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不動産管理会社によって業務の内容は異なります。仲介のみをする業者や管理業務だけを請け負う業者があるので、その違いをチェックしておきましょう。

1．仲介業務のみを行う不動産会社

アパートや戸建てなどの物件探しをしているお客様に向けて、物件を仲介する業務のみを行っている不動産会社は少なくありません。

業務の軸となる入居者の募集には、自社ホームページやポータルサイト、広告など様々な媒体が使われます。情報を見て来店したお客様に対しては内見の案内をし、入居を希望する人に対しては契約や案内業務を行います。

仲介会社には地域の特性を熟知しているスタッフが在籍しており、条件に合わせて最適な物件を提案しています。多くの物件を扱っている仲介会社に相談すれば、希望する物件が見つかりやすくなります。

2．管理業務のみを行う不動産会社

物件の仲介をせずに管理のみを行っている不動産業者もあります。

不動産管理業者は物件のメンテナンスや清掃、家賃の徴収や入居者のサポートなどを総合的に行います。業務の範囲は不動産業者によって異なり、中にはメンテナンスや修繕の立案、収益を増やすためのコンサルティングを行ってくれる管理業者もあります。

不動産管理に関するノウハウが豊富な管理会社に、大切な不動産を任せることができれば安心です。

仲介業務と管理業務のいずれか一方のみを行っている不動産業者だけでなく、両方の業務を担当してくれる業者もあります。トータルサポートを希望する場合には、業務内容の幅が広い不動産業者を探してみましょう。

うるま市のT&C LABOは、不動産売買や賃貸管理などお客様のニーズに合わせた業務を行っております。うるま市でアパートなどの賃貸物件に関するご相談は、T&C LABOにぜひお寄せください。

不動産会社に管理や仲介を依頼するときの方法には、媒介契約と代理契約の2つがあります。

1．媒介契約とは

媒介契約とは、不動産の売買や貸借のための営業を専門業者に依頼することをいいます。媒介契約の場合、仲介業者はあくまでサポートをする立場ということになり、最終的な権限は不動産の所有者にあります。

管理会社が担当してくれるのは賃料の徴収や督促、契約更新や退去の手続き、メンテナンスや原状回復工事といった業務です。これらの業務の一部のみを委託できるシステムになっている、一部委託型の業者もあります。

2．代理契約とは

代理契約は媒介契約とは違い、仲介業務のすべてを管理会社に任せることになります。入居希望者が現れたときの契約についても、管理会社の一存で決められます。

すべてを任せることができる代理契約は、不動産の所有者の負担が軽くなるという良さがあります。その一方で、予期していないタイプの入居者との契約が勝手に行われるなど、自分の希望が反映されない可能性もあるので気をつけたいものです。

仲介のみまたは管理のみをしていたり、トータルサポートをしてくれたりと、不動産会社によって業務範囲は大きく異なっています。アパートなどの賃貸物件を売却したい方や管理を専門業者に任せたい方は、幅広い業務を担当してくれる不動産会社を探して依頼するのがおすすめです。

沖縄県うるま市の不動産管理会社T&C LABOは、不動産の管理から売却までを幅広く担当させていただきます。うるま市エリアで不動産のお悩みをお持ちの方は、T&C LABOにご相談ください。