【うるま市】不動産買取と仲介の流れ・違いを業者が解説！

不動産買取の流れ

不動産買取ではまず、不動産を買い取ってくれる業者を探していきます。複数の不動産業者に査定を依頼し、その金額や対応内容を比較しながら最適な業者を見極めましょう。

その後、選んだ不動産業者と打ち合わせをし、査定内容や契約条件を確認します。問題がなければ売買契約を締結し、買取代金を受け取って不動産を引き渡します。

不動産仲介の流れ

不動産仲介売却はまず、不動産業者を選んで査定をしてもらうことから始まります。不動産の価値を把握した上で業者と媒介契約を結び、その後不動産の売却活動をスタートさせます。

不動産仲介では、インターネットやチラシに不動産の情報を掲載したり、登録されている購入希望者に打診したりといった方法で、買い手を広く募ります。購入希望者が現れたら、実際に不動産を内見してもらうなどの対応をします。

無事に買い手がついたあとには、不動産業者が手続きのサポートを進めます。契約条件の確認や料金の決済、引き渡しまでをプロがトータルでサポートしてくれるので、安心して不動産取引を進めることができます。

不動産の買取と仲介の違い1.手続きにかかる時間

不動産仲介を選んだ場合、買い手が現れるまで売却活動を続けることになります。

不動産業者の多くは、買い手が現れ、手続きを進めるまでの期間の目安を3ヶ月ほどと考えています。早ければ1ヶ月程度で買い主が決まることもありますが、なかなか買い手がつかない場合には、半年以上の期間がかかってしまうケースも珍しくありません。

一方、不動産買取を選んだ場合には、購入者である不動産業者と直接契約条件をすり合わせることができるため、売却にかかる時間を大幅に短縮できます。買取の金額に納得がいけば、1～2週間程度という短い期間ですべての手続きを済ませられることもあります。

不動産の買取と仲介の違い2.不動産の購入者

不動産の仲介売却では、不動産業者が買い手を探すサポートをしてくれます。多くの場合、仲介売却の際の買い主は個人のお客様ということになります。

これに対し、不動産買取とは不動産業者がその物件を直接買い取ることを指します。つまり、不動産買取の手続きにおける対象者は、不動産業者ということになります。

不動産の買取と仲介の違い3.不動産売却価格

不動産仲介を選べば、不動産市場の相場に近い価格で不動産を手放せる可能性が高まります。不動産仲介では、広告媒体を活用するなどの方法で広く購入希望者を探すため、多少強気の価格を設定しても購入者が見つかるケースが多いのです。

一方、不動産買取における売却価格は、不動産仲介売却の7～8割程度に下がるのが一般的です。不動産の買取とは、不動産業者が物件を購入し、リフォームやリノベーションなどを加えて付加価値をつけた上で再販売する手法です。不動産業者にとって買取はいわば不動産の仕入れのようなものですので、買取時にはある程度価格を低く設定する必要があるのです。

とはいえ、不動産の状況によってはかなりの高値がつくこともあるため、まずは査定を依頼して価格をチェックしてみるのもいいかもしれません。